Setelah yakin skor kredit bersih, saatnya mencari lokasi.
Di tahun 2026, pengembang biasanya berlomba-lomba memberikan promo awal tahun.
1. Cek Kesiapan Unit
Jika ingin cepat cair, pilih unit yang sudah ready stock. Rumah yang masih dalam tahap lahan (indent) akan memakan waktu akad yang lebih lama.
2. Bayar Booking Fee
Jika sudah cocok, Anda akan diminta membayar biaya pemesanan.
Pastikan Anda mendapatkan kuitansi resmi dan tanyakan apakah uang ini bisa kembali jika pengajuan KPR ditolak bank.
Tahap 3: Melengkapi Berkas Administrasi
Inilah tahap yang paling menyita waktu. Bank sangat teliti terhadap dokumen. Biasanya, Anda akan diberikan waktu 7-14 hari untuk melengkapi berkas seperti:
- Fotokopi KTP, KK, dan Buku Nikah (jika sudah menikah).
- NPWP dan SPT Tahunan (syarat wajib di tahun 2026).
- Slip gaji asli 3 bulan terakhir dan Surat Keterangan Kerja (SKK).
- Rekening koran 3-6 bulan terakhir untuk melihat mutasi tabungan.
Pastikan nomor telepon atasan Anda mudah dihubungi, karena bank akan melakukan verifikasi telepon untuk memastikan Anda benar-benar bekerja di sana.
Tahap 4: Wawancara Bank dan Appraisal
Jika berkas dianggap lengkap, Anda akan dipanggil oleh bank penyalur untuk sesi wawancara.
Jangan tegang, bank hanya ingin memastikan bahwa gaji Anda cukup untuk mencicil tanpa mengganggu biaya hidup sehari-hari.
Sembari proses wawancara, tim appraisal dari bank akan datang ke lokasi rumah untuk mengecek kelayakan bangunan.
Jika semua lancar, bank akan mengeluarkan SP3K (Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit). Surat ini adalah bukti bahwa pengajuan Anda disetujui.
Tahap 5: Akad Kredit dan Biaya "Tak Terduga"
Setelah SP3K keluar, Anda akan dijadwalkan untuk tanda tangan akad kredit di depan notaris.
Di sinilah momen paling mendebarkan. Namun, ingat, Anda harus menyiapkan dana tunai untuk biaya-biaya di luar harga rumah, seperti:
- Biaya Notaris dan APHT.
- Pajak BPHTB.
- Asuransi Jiwa dan Kebakaran.
- Saldo mengendap di rekening (biasanya satu kali cicilan).
Tahap 6: Serah Terima Kunci (STK)
Begitu akad selesai dan dana dicairkan ke pengembang, Anda tinggal menunggu undangan Serah Terima Kunci.